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“免税包税”掩护直改名 房市交易乱象多

9月4日,台州市住房和城乡建设局联合市委宣传部、市公安局等十部门也发布了通知。文件中提到,房子是用来住的,不是用来炒的,通过联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违约行为和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制。

  为整治房地产乱象,7月24日,浙江省住房和城乡建设厅联合省委宣传部、省公安厅等八部门,下发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,同时还公布了各地市房地产乱象问题举报电话、邮箱。

  9月4日,台州市住房和城乡建设局联合市委宣传部、市公安局等十部门也发布了通知。文件中提到,房子是用来住的,不是用来炒的,通过联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违约行为和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制。

  文件落地一段时间后,房地产市场乱象是否还存在?近日,记者对此进行了一番了解。

  房子未交付,中介已在售卖

  近年来,椒江新开楼盘的房子基本以出售期房为主,购房者从支付首付款到正式收房,要两三年。按照规定,这些房子,必须是等房子交付,购房者办理房产证(不动产权证)后,才能作为二手房进入市场交易。

  但事实上,有的房子还没交付,房产中介就已经开卖了。有的中介人员说,这些房源可以免双税(营业税和个人所得税),也就是所谓的“直改名”;有的中介人员说,不能直改名的房子,可以用购房合同交易,等房东办证后再转户,房款可协商分批支付。

  据了解,天韵水岸这个楼盘的房子是在今年12月才交付,而去年该楼盘开盘后,各种面积的房源在房产中介都能看到。

  近日,购房者陈先生告诉记者,“几乎在每个房产中介,都挂有该楼盘的房源。”

  “7月15日,‘天韵水岸129平方米,黄金楼层,包双车位,300万元包营业税’;8月16日,‘独家出手天韵水岸173平方米,高层,楼王位置,388万元,包一个车位’。”陈先生说,这是21世纪一中介人员最近在微信朋友圈中发布的消息。

  在台州高新区广场西路的一房产中介人员的朋友圈中,陈先生同样看到很多类似的信息:天韵水岸6楼,136平方米加一个车位,266万元;中梁首府壹号院,2楼96平方带一个大露台,只要148万元,明年6月前交房,有购房合同,包营业税,看中价格还可以谈……

  在白云山名苑小区附近的一家房产中介,记者了解到,天韵水岸、银桂苑、香榭水岸等楼盘的一些房源,9月上旬、中旬都在店里或微信中挂牌出售,大多数可以直改名。

  用“免双税”“包双税”替代直改名

  “银桂苑一楼加地下室,9月交房,房东诚心卖,9月底前都包双税;很好楼层89平方米,南北通透只要126万,只卖一个星期,房东包税;香榭水岸跃层,160平,1.26万一平方,包税。”

  购房者毛先生注意到这样一个细节,像银桂苑这类免双税的房源,都有一个共同的特点,写着急卖或只卖一周,或9月底前可直改。

  “一些炒房客全款支付,与房产公司签了内部合同,就是该房源先不到房管局备案,等找到下家然后签订正式合同;此外,一些有身份的人,开发商会给他留房源。当然,这些操作都需要一定的关系。在房子未交付前,有操作空间,之后就不好改了。”一位中介人员一语点破这其中的玄机。

  记者了解到,银桂苑于今年9月交付,一些所谓的关系户为了早日卖房套现,最近都在赶“末班车”找下家。

  “有句话说,‘羊毛出在羊身上’。对买房者而言,直改名的房源便宜不了多少,受益的是投机炒房者以及房产中介、房产公司。”毛先生说,比如上周他在世纪链家看到了一套银桂苑7号楼10楼东灿的房源,免双税,135平方米带车位198万元,“按目前这个价,我首套房能贷款120多万元,但中介说这个房子只能贷80多万元,原因是去备案只能是当时的开盘价,五六十万元的差价需要现金给卖方。”

  倒卖这类房源的卖房者,大多是有路子的投机炒房者。21世纪的一中介人员称,有一客户去年在珑悦投资了1套120多平方米的房子,她帮忙卖掉,对方赚了20多万元;另一客户买了4套银桂苑,今年都出手了,赚了100多万元。

  当然,这位中介人员的话有多少水分,我们不得而知。但有一点是可以肯定的,近年来,一些楼盘房源直改名的现象一直存在,只不过房产中介在宣传时用“免双税”或“包双税”掩护。

记者手记

  房子这样炒,该管一管了

  从去年到今年,笔者一直在关注椒江房地产市场的动态,发现房产中介发布的“加价房源”“直改名”房源很多,其中涉及到的楼盘有翰澜苑、银桂苑、山水润园的排屋、碧桂园珑悦、天禧嘉邸等。

  事实上,新开楼盘的房子加价卖、房子可直改名,这些都属违规现象。有房产中介人员称,这不是啥稀奇事,因为这早已是业内公开的秘密。

  的确,近年来,每当一些新楼盘开盘前后或交付前后,都存有此现象。造成该现象的原因,一种是有人凭关系预定内部房源,短时间内加价转手,这种方式往往被称之为“空手套白狼”;另一种是以自己或家人名义买了房子,支付了一定比例的定金或购房款,但房子不进行“网签”,等拿到市场交易时“直改名”,从而达到避税目的。

  “房票事件”曾被炒得沸沸扬扬。早在2011年,台州纪委调查显示,56名干部参与57套商品房违规“直改名”并获利,当时对9人进行“诫勉谈话”,责成9人作出“书面检查”,38人由所在单位纪检组织进行“批评教育”。

  此事件后,“加价房源”“直改名”房源在房产中介一度消失。可不知何时,它又悄悄出现了。按理说,这些行为都是违规的,交易也会在私底下进行,或是偷偷摸摸的,但我们看到的却是很“高调”,中介人员微信朋友圈中的此类信息甚至“满天飞”。

  归根到底,笔者认为监管必须跟上。在有关系之人、房产公司、房产中介都不能自律的前提下,监管跟上,该处罚的处罚,那么,此种现象至少会收敛一点吧!

作者:颜敏丹 本站编辑:陈芸

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